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尊敬的網(wǎng)民朋友，您好！

2022年12月27日，我局收到您在問政贛州平臺反映中梁龍吟國瑞小區(qū)延期交付問題，我局高度重視，立即與開發(fā)企業(yè)取得聯(lián)系。贛州梁筑置業(yè)有限公司開發(fā)的中梁龍吟國瑞小區(qū)原定于2022年12月27日交房，但近日向每位業(yè)主發(fā)出通知，提出要延期到2023年3月27日交房，理由是受疫情影響，導致工程施工進度緩慢。逾期交房情況屬實。業(yè)主對此意見較大。

問題產(chǎn)生原因

產(chǎn)生延期交房的原因有兩個。一是今年年初以來，我省多地先后出現(xiàn)新冠疫情，我市對外地來瑞人員進行嚴格管控，強化疫情防控措施。中梁龍吟?國瑞項目園林、消防等單位施工人員和材料進場均受限制，導致項目進度受影響而停滯。疫情屬于不可抗力因素，根據(jù)《瑞金市人民政府辦公室關于有效應對疫情促進我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》（瑞府辦字﹝2020﹞16號）文件第九條規(guī)定：疫情造成建設項目工期延長和商品房延期交付的，適用合同不可抗力等相關條款規(guī)定，延長時間為三個月，順延時間不計違約責任。二是開發(fā)企業(yè)上級集團與施工單位存在工程款糾紛，這是影響工程進度的最主要原因。總包方工抵房（開發(fā)企業(yè)以部分商品房抵扣給施工總包方）售出以后，開發(fā)企業(yè)收到銷售款不及時轉給總包。因而出現(xiàn)施工單位鎖門、怠工、斷電甚至阻工等過激行為，從7月份開始處于半停工狀態(tài)，導致消防工程至今未完工，無法驗收。電梯雖然主體已完工，但施工單位通力電梯公司不配合驗收，無法取得電梯驗收合格證。這幾個單項工程不能驗收，必然影響整個建設項目取得《建設工程電子驗收竣工備案表》，不能實現(xiàn)如期交房。

處置情況

問題出現(xiàn)以后，我局第一時間介入調處。12月14日下午，我局召集開發(fā)企業(yè)贛州梁筑置業(yè)有限公司、施工總包單位中海海洋公司、消防施工單位進行優(yōu)能公司、電梯施工單位通力電梯公司、防火門施工單位江西偉融科技公司負責人及屬地樺林社區(qū)干部到該小區(qū)進行協(xié)調。會議明確：一是消防、防火門等一些掃尾工程必須在春節(jié)前完工。二是施工單位原則同意不會采取鎖門、停工及拉閘斷電等過激行為。三是開發(fā)企業(yè)協(xié)調通力電梯公司總部配合盡快驗收完電梯。四是開發(fā)企業(yè)籌集資金盡快將工程款撥付給施工單位，不得把其他地區(qū)項目債務與中梁龍吟國瑞項目捆綁。五是自12月15日起開發(fā)企業(yè)商品房銷售資金全部納入我局監(jiān)管，所有資金只進不出，直至開發(fā)企業(yè)交房之日起恢復。

目前中梁龍吟?國瑞項目主體、外墻、門窗安裝等工程已完工。我局已向開發(fā)企業(yè)下發(fā)了《工作提醒函》，督促開發(fā)企業(yè)和施工單位加大人力、物力投入，進一步加快施工速度，爭取盡快將房屋交付給廣大業(yè)主。

感謝您對我市住房和城鄉(xiāng)建設工作的關心與支持。