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近日，瑞金網(wǎng)小編從瑞金市人民政府網(wǎng)了解到，市行政審批局發(fā)布了《瑞金市行政審批局關于批復瑞金市黃柏水口安置房項目初步設計及概算的函》。據(jù)該函件獲悉，該安置房項目估算總投資44801.45萬元，規(guī)劃用地面積54947.84平方米。

瑞金市行政審批局

關于批復瑞金市黃柏水口安置房項目

初步設計及概算的函

瑞市行審投資字〔2019〕238 號

瑞金市房產(chǎn)置業(yè)有限公司：

報來《關于要求審批瑞金市黃柏水口安置房項目初步設計的請示》（瑞房置司字〔2019〕41 號）及相關材料收悉。該項目已于 2019 年 1 月 24 日經(jīng)我局批準項目可行性研究報告（瑞市行審投資字〔2019〕9 號）。經(jīng)組織相關部門和行業(yè)專家對項目初步設計及概算進行評審，根據(jù)專家組評審意見及有關設計依據(jù)，經(jīng)研究， 現(xiàn)就瑞金市黃柏水口安置房項目（ 項目代碼：2019-360781-47-01-000546）初步設計及概算批復如下：

一、主要建設內(nèi)容及規(guī)模

項目位于瑞金市紅軍大道與廈蓉高速交界處西南側(cè)。規(guī)劃用地面積 54947.84 平方米（約 82.4 畝），項目分別建設 2 棟 10 層、9 棟 15 層和 4 棟 17 層共計 15 棟住宅樓，總建筑面積約 142205.73平方米（包括住宅建筑面積 103649.7 平方米，商業(yè)建筑面積2269.07 平方米， 幼兒園面積 4822.32 平方米， 地下室面積28044.93 平方米，架空層面積 2218.42 平方米，物業(yè)管理用房建筑面積 331.92 平方米，社區(qū)管理服務用房建筑面積 318.75 平方米，社區(qū)服務及養(yǎng)老設施 210.6 平方米，以及值班室、消控室、公廁和垃圾中轉(zhuǎn)站等）?？傇O計戶數(shù) 793 戶，停車位 837 個（地上 118 個，地下 719 個）。

項目主要建設內(nèi)容包括土方平整、建安工程、配套公建工程、 道路工程、供水供電、排水排污、景觀綠化工程及其它零星工程。

建設單位為瑞金市房產(chǎn)置業(yè)有限公司。

二、方案設計

（一）總平面設計

1.總體布局：項目主出入口設于地塊北側(cè)，次出入口設于小區(qū)南側(cè)，東側(cè)規(guī)劃路設置 1 個消防出入口。地下室設 2 個車行出入口，設于小區(qū)北、西側(cè)。

2.消防設計：本項目 15 棟住宅均為二類高層建筑，幼兒園為多層建筑，耐火等級均為二級，每層為一個防火分區(qū)；地下室 耐火等級為一級，分 8 個防火分區(qū)。單體建筑都有消防車道直接到達，消防車道寬度大于 4 米，荷載 30T，每棟主樓前均設有消防登高場地。防煙分區(qū)由結(jié)構(gòu)梁垂直劃分，每個防煙分區(qū)不大于500 平方米。

3.基礎設施配套工程：鋪設 4-5 寬道路，路面結(jié)構(gòu)為瀝青路面、紅色聚氨酯地面跑道。

（二）建筑設計

1.設計規(guī)模：項目 15 棟住宅建筑均為高層建筑，采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級為剪力墻二級框架三級，幼兒園為多層建筑，采用框架結(jié)構(gòu)，抗震等級為框架二級。建筑結(jié)構(gòu)安全等級為 二級。

2.原則同意設計采用的平面與立面設計。

3.剖面設計：一層商業(yè)層高為 3.9~4.5 米，上部住宅標準層高均為 3 米。

（三）給排水設計：本工程給水從東側(cè)及南側(cè)市政規(guī)劃路的市政給水管上各接入一根 DN200 引入管，供水壓力 0.23MPa， 經(jīng)水表井后與小區(qū)管網(wǎng)連接。室外給水系統(tǒng)采用單獨的生活給水系統(tǒng)，室內(nèi)采用生活和消防各自獨立的給水系統(tǒng)。生活給水系統(tǒng)豎向：地下一層至地上三層由城市市政給水管網(wǎng)直接供水，三層及以上由無負壓加壓供水設備加壓供水。項目室外排水采用雨、污分流制，室內(nèi)排水采用合流排水系統(tǒng)。

（四）電氣設計：工程外接兩路 10kV 高壓電纜埋地引入地下室開關站，地下室設置公用配電房 3 座，專用配電房 1 座，公用及專用配電房設 4 臺 630KVA 及 9 臺 800KVA 干式變壓器。另配備一臺 600KW 柴油發(fā)電機作為一、二級負荷自備電源。照明設計采用節(jié)能燈、節(jié)能型熒光燈或LED 燈等高效節(jié)能光源。

（五）同意文本中提出的綠化、節(jié)能及環(huán)保措施。

三、項目投資概算及資金來源：項目估算總投資 44801.45萬元，其中：建安工程費用 36732.95 萬元，工程建設其它費用3576.24 萬元，設備購置安裝費（含家具器具、辦公設施費）1376.8萬元，預備費 2015.46 萬元，貸款利息 1100 萬元。建設資金由建設單位自籌及申請銀行貸款解決。

四、其他

（一）請建設單位做好與住建、自然資源、生態(tài)環(huán)境等有關 部門的溝通協(xié)調(diào)，依據(jù)相關法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理有關報建手 續(xù)，依法開工建設。

（二）請據(jù)此批復進一步優(yōu)化施工圖設計，抓緊組織實施， 按照基本建設程序和項目法人責任制、招標投標制、建設監(jiān)理制、 合同管理制等要求，加強項目建設管理，確保工程質(zhì)量安全，按期完成工程建設任務。

瑞金市行政審批局

2019年6月19日

附件：項目概算核定表