電梯廣告其實價格不菲，相應的，靠電梯廣告所獲營收也是一筆不小的數(shù)目。

　　記者以要投放電梯廣告為由，聯(lián)系了幾家廣告公司，了解到：

有業(yè)主深夜回家，被電梯里廣告的大頭嚇了一跳，用膠條把廣告中的人臉封上。

　　在廣告商們口中，每一個電梯上的每一塊廣告屏，無論靜態(tài)還是動態(tài)，都被稱為一個“點位”。廣告商們不僅會把各個社區(qū)的具體位置、社區(qū)里的樓棟數(shù)、單元數(shù)和電梯總數(shù)提供給客戶，還會把社區(qū)的交房時間、房價和房租水平、業(yè)主入住人數(shù)和入住率，包括入住人群大概是哪種企業(yè)甚至具體是哪個單位的都調(diào)查得清清楚楚，有針對性地提供給有不同需求的客戶。

　　某傳媒集團的一名銷售經(jīng)理告訴記者，這些廣告投放的合同，絕大多數(shù)都是由廣告公司和物業(yè)公司簽訂的。據(jù)北京某大型物業(yè)公司內(nèi)部人士透露，物業(yè)公司實際收到的電梯廣告費用，大致為每塊每年一兩千元。一個中等規(guī)模的社區(qū)，一年電梯廣告費收入少則十幾萬元，多則幾十萬元。

　　至于電梯廣告內(nèi)容的管理，上述銷售經(jīng)理說，只要不涉及黃賭毒和政治因素，只有極少的物業(yè)公司會對廣告內(nèi)容有要求，頂多會有一些商住兩用的樓拒絕投放其他樓宇的房產(chǎn)廣告。“咱們合同都是跟物業(yè)公司簽的，業(yè)主如果對內(nèi)容不滿，讓他們跟物業(yè)鬧去，一般也鬧不出個所以然就不了了之了。”

　　正好趕上物業(yè)公示年度開支，張維年認真看了看貼在電梯旁布告欄的公示，上面并沒有公布電梯廣告收入是多少以及用在哪里了。他用簽字筆在公示的清單下方空白處寫上“電梯廣告費呢？”這張公示清單第二天就不見了。“往年物業(yè)開支都公示一周左右，可見他們有多心虛。”張維年對記者說。

　　記者在實地采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然絕大多數(shù)居民區(qū)的電梯內(nèi)都被投放了廣告，但不少人并沒有意識到這筆電梯廣告的收入和自己有關，更別提向物業(yè)要求說明電梯廣告收入的使用情況。

　　只有極少數(shù)社區(qū)的物業(yè)會在年度賬目公示中提及電梯廣告收入和支出，即使公示，一般也就是籠統(tǒng)地介紹用于社區(qū)的公共設施建設，具體是否照此執(zhí)行，或者到底建了哪些公共設施，很少有哪家物業(yè)說得清。

　　北京市朝陽區(qū)京師園小區(qū)的1288戶業(yè)主們卻不同，他們已連續(xù)幾年“真金白銀”地分到了這筆錢。京師園小區(qū)業(yè)委會主任武志中告訴記者，他們先后向全體業(yè)主發(fā)放過4次電梯廣告收入：

　　主要是因為幾家廣告公司都是與京師園小區(qū)的業(yè)委會而不是物業(yè)公司簽的合同。

　　武志中向記者介紹說，這并不是他們近些年與物業(yè)公司專門為此打官司爭取來的，而是早在十余年前第一屆業(yè)委會籌建時，大家就決定牢牢地把社區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營收入抓在能切實代表業(yè)主權益的業(yè)委會手中。

　　京師園小區(qū)共有5棟居民樓，總計44部電梯，廣告收入一直保持在每年30余萬元左右。考慮到社會總體物價水平上漲，去年京師園小區(qū)業(yè)委會委員們反復與各家廣告公司溝通，使廣告年收入上漲至接近50萬元。

　　武志中向記者強調(diào)，從2008年前后小區(qū)開始有公共區(qū)域的廣告收入，十余年來，物業(yè)公司沒有從中得到過一分錢，所有收入都以各種形式返還或用到了全體業(yè)主身上。

　　武志中說，不僅電梯廣告，小區(qū)地下室、車輛出入口的燈箱廣告，以及其他公共區(qū)域的使用，決定權都在業(yè)委會手中。由業(yè)主代表們共同商議決定如何經(jīng)營和管理，如有經(jīng)營收入該通過什么方式讓全體業(yè)主獲利。

　　不僅是北京，各地其實都有地方性法規(guī)涉及電梯廣告等社區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營，并明確收益屬于全體業(yè)主所有。

說到這里

你是不是有疑問

為啥別人家小區(qū)有這么多錢

我們家小區(qū)有嗎？

晚妹告訴你

其實這些錢，你們家也有，你也有份

先來說說

你們家小區(qū)的電梯里

是不是這樣的

▼

你們家小區(qū)的燈箱

是不是這樣的

▼

還有，你們家小區(qū)的門禁桿

是不是這樣的

▼

是不是小區(qū)里

都充斥著各種各樣的

廣告

而且每個月都在變

當然，這些廣告不是誰都能貼的

都是要收費

還有，比如

• 小區(qū)外車輛進入小區(qū)要收停車費

• 有人要在小區(qū)廣場搞特賣、或做活動，要交場地租金

• 小區(qū)的配套商鋪，有人要開店，那就得付房租

• 小區(qū)的會所，承包給別人經(jīng)營，也要收租金

……

這些錢都是公共收益

而要知道

收錢的雖然是物業(yè)

但是，物業(yè)只是代為管理

這些錢都歸業(yè)主所有

所以

這些錢，我們是有權利去爭取的

是受法律保護的

▼

有些物業(yè)公司，仗著居民不知道公共收益

不僅不公示收入明細

還將這些錢變成了自己的收益

因此，有人將物業(yè)告上法庭

拿回了屬于自己的公共收益金

▼

是不是瞬間覺得自己吃虧了

交了那么多年的物業(yè)費

可該給我們的錢卻被瞞了好多年！

話說回來，現(xiàn)在知道也不算晚

是不是突然有一種

還有一個紅包未領取的感覺？

這個錢要怎么領？

律師表示

目前很多小區(qū)沒有成立業(yè)主大會

只有物業(yè)公司在行使“霸王條約”

因此，小區(qū)的收益、物業(yè)費的使用和用途等

根本沒有一本清晰的賬目

對于多年不公示的情況

業(yè)主可通過合法手段為自己維權

比如，通過小區(qū)的業(yè)委會保障自身權益

沒有業(yè)委會的

可以找當?shù)亟值擂k事處

社區(qū)居民委員等協(xié)調(diào)

趕緊找找自己家小區(qū)的物業(yè)，

問問清楚這些收入到底去哪了！

有關于錢袋子的事，

一定要告訴身邊的每一個人！