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關于批復瑞金市白屋子棚戶區(qū)改造返遷安置房

紅都佳和苑（暫定名）項目

初步設計及概算的函

報來《關于要求審批瑞金市白屋子棚改安置房項目初步設計的請示》（瑞房置司字〔2019〕65號）及相關材料收悉。該項目已于2019年2月22日經(jīng)我局批準項目可行性研究報告。

一、主要建設內(nèi)容及規(guī)模

項目位于市公務大樓北側，綿水北路西側，規(guī)劃用地面積9218.9平方米（約13.83畝），建設1#至4#計4棟住宅樓，總建筑面積23270.74平方米（包括住宅建筑面積18816.05平方米，地下室面積3631.08平方米，以及物業(yè)管理用房、活動中心、值班室等），其中1#、2#為15層；3#、4#樓為11層。設計住宅149套，停車位114個（地上65個，地下49個）。

項目主要建設內(nèi)容包括土方平整、建安工程、配套公建工程、 道路工程、供水供電、排水排污、景觀綠化工程及其它零星工程。

二、方案設計

1.總體布局：項目主出入口設于東側綿水路，次出入口設于小區(qū)南側規(guī)劃路。

3.基礎設施配套工程：原則同意設計提出的基礎設施配套工程方案，其中 4 米寬道路鋪設長279.5米，總面積1118平方米。

2.原則同意設計采用的地基基礎方案。

3.原則同意設計采用的平面與立面設計。

（三）給排水設計：本工程給水從綿水路的市政給水管接入一根DN150引入管，供水壓力0.23MPa，經(jīng)水表井后與小區(qū)管網(wǎng)連接。室外給水系統(tǒng)采用單獨的生活給水系統(tǒng)，室內(nèi)采用生活 和消防各自獨立的給水系統(tǒng)。生活給水系統(tǒng)豎向：給水系統(tǒng)共分 二區(qū)，地下一層至地上四層為一區(qū)，由城市市政給水管網(wǎng)直接供 水，五層及以上由二區(qū)無負壓加壓供水設備加壓供水。項目室外排水采用雨、污分流制，室內(nèi)排水采用合流排水系統(tǒng)。

（四）電氣設計：工程從市政高壓電網(wǎng)引來兩路10kV高壓電纜引入地下室配電房，配電房內(nèi)設2臺800KVA 干式變壓器。另配備一臺200KW柴油發(fā)電機組作為二級負荷自備電源。照明設計采用節(jié)能燈、節(jié)能型熒光燈或LED燈等高效節(jié)能光源。

（五）同意文本中提出的綠化、節(jié)能及環(huán)保措施。

三、項目投資概算及資金來源

項目概算總投資7024.98萬元，其中：建安工程費用5476.1萬元，工程建設其它費用636.46萬元，設備購置安裝費136.8萬元，家具器具、辦公設施費20萬元，預備費305.63萬元，貸款利息450萬元。建設資金由建設單位自籌及申請銀行貸款解決。

（一）請建設單位做好與住建、自然資源、生態(tài)環(huán)境等有關 部門的溝通協(xié)調(diào)，依據(jù)相關法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理有關報建手續(xù)，依法開工建設。

　瑞金市行政審批局