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　　樓市馬上就要進(jìn)入“金九銀十”。與房地產(chǎn)市場(chǎng)密切相關(guān)的土地管理制度迎來(lái)重大變革——修改土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法的決定8月26日獲得全國(guó)人大常委會(huì)表決通過(guò)。其中，最為重磅的消息，要數(shù)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市。

土地市場(chǎng)如何走？

不會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)造成沖擊

　　此前有規(guī)定，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地不能入市，如果要入市交易，必須通過(guò)變更為國(guó)有土地之后才行。

　　而剛剛通過(guò)的土地管理法修正案，破除了農(nóng)村集體建設(shè)用地進(jìn)入市場(chǎng)的法律障礙，成為此次最大亮點(diǎn)。

　　“解禁”的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地有多少呢？——

　　自然資源部《2017年中國(guó)土地礦產(chǎn)海洋資源統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，截至2016年末，全國(guó)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地存量規(guī)模大約在5000萬(wàn)畝以上。

　　《2016中國(guó)國(guó)土資源公報(bào)》顯示，截至2015年末，全國(guó)共有建設(shè)用地3859.33萬(wàn)公頃（即57889.95萬(wàn)畝）。

房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

房?jī)r(jià)影響小，房租可能降

　　集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地一旦入市，會(huì)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成沖擊，比如，出現(xiàn)大量小產(chǎn)權(quán)房？

　　這點(diǎn)，你想多了。

　　也就是說(shuō)，這塊地必須是工業(yè)或者商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，不能用來(lái)蓋商品住宅。同時(shí)，要符合規(guī)劃、依法登記，這就從根本上限制了可能出現(xiàn)的無(wú)序供應(yīng)。

　　不過(guò)，在一些土地供應(yīng)緊張的大城市，長(zhǎng)租公寓、租賃住房可能會(huì)成為集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地規(guī)劃用途的重要選項(xiàng)。

　　這方面，我國(guó)已在很多城市試點(diǎn)。2017年，我國(guó)在13個(gè)城市首批開展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。今年1月份，試點(diǎn)范圍又拓展至福州、南昌、青島、?？凇①F陽(yáng)5個(gè)城市。

修法誰(shuí)最受益

農(nóng)民利益只做加法不做減法

　　土地是農(nóng)民的命根子。本次修法，在征地補(bǔ)償、宅基地等直接關(guān)系農(nóng)民利益的問(wèn)題上，只做加法不做減法。