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強拆！瑞金一鄉(xiāng)鎮(zhèn)出動50余人
▲拆除現場
農村住房不是你想建就能建的
那么，農村住房該怎么建？
有哪些詳細規(guī)定？
根據2017年12月1日正式實施的
《贛州市農村村民住房建設管理辦法》
小編給大家劃重點來了~
1
建房選址有哪些要求？
●禁止在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設用地范圍以外審批村民建房。
●城市規(guī)劃區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍外的村民不能在公寓樓小區(qū)居住或者無法到集中建房點建房且有宅基地的村民，可以按照規(guī)劃要求申請在自有的宅基地上建房，或者以置換宅基地的方式申請另行選址建房。
●村民建房應當按規(guī)劃選址，避開地質災害區(qū)、河道行洪區(qū)等危險區(qū)域，禁止在高山陡坡切坡建房。充分利用原有的宅基地、村內空閑地和未利用地，不占或者少占耕地。禁止占用基本農田、Ⅰ級保護林地、一級國家級生態(tài)公益林地。
●鼓勵村民適當避開交通沿線選址建房。確需在交通沿線建房的，其房屋邊緣與公路邊溝外緣的間距為：國道不少于二十米，省道不少于十五米，縣道不少于十米，鄉(xiāng)、村道不少于五米。在高速公路沿線兩側建房的，其房屋邊緣與高速公路隔離柵欄的間距不少于三十米。在鐵路沿線兩側建房的，其房屋邊緣與最外側軌道的中心線的距離不少于五十米。
● 村民一戶只能擁有一處宅基地。村民建房占地面積每戶不得超過一百二十平方米，建筑層數不得超過三層，總建筑面積不得超過三百五十平方米。
2
哪些人可申請建房？
按照一戶一宅的法律規(guī)定，符合下列條件之一的村民，可以向本集體經濟組織申請建房：
?。ㄒ唬┕餐罹幼≡谕蛔≈返霓r村家庭，因兄弟姐妹或者子女已達到法定結婚年齡，需要建房分開居住的；
?。ǘ┈F有住房屬于危舊房需要拆除重建的；
?。ㄈ┮驀?、集體建設需要遷建或者按政策實行移民搬遷的；
?。ㄋ模┰凶》恳驗臍枰亟ǖ?；
?。ㄎ澹┓?、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
村民申請建房有下列情形之一的，不予批準：
?。ㄒ唬┎皇潜炯w經濟組織成員或者屬于不承擔本集體經濟組織義務、不享受本集體經濟組織權利的外掛戶；
?。ǘ┎环弦粦粢徽姆梢?guī)定的；
?。ㄈ┎环贤恋乩每傮w規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的；
?。ㄋ模⒃凶》砍鲑u、出租、贈與他人或者改作生產經營用途的；
?。ㄎ澹┛赡軗p毀歷史文化遺產的；
?。┓伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定的其他不予批準的情形。
3
申請建房需要哪些材料？
村民申請建房，應當持下列材料向村民小組提出申請：
（一）建房申請書和建房審批表；
?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C及戶口簿；
?。ㄈ┥暾堅犯慕?、擴建房屋的，需提供原宅基地使用權證明；申請拆舊異地新建房屋的，需同時提供宅基地使用權證明和同意自愿退出原宅基地、限期拆除其地上建筑物并交由集體經濟組織重新安排使用的承諾書。
4
不按規(guī)定建房要承擔哪些責任？
未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，將被責令停止建設。尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正；無法采取改正措施消除影響的，限期自行拆除。
村民未經批準建房、少批多建或者采取欺騙手段騙取批準非法占用土地建房的，將被責令停止違法建房；拒不停止違法建房的，限期自行拆除；法定起訴期滿不起訴又不自行拆除的，將依法申請人民法院強制執(zhí)行。
違章建筑不僅嚴重侵蝕社會公共資源
更損害人民群眾的根本利益和長遠利益
讓我們攜起手來
自覺抵制違法建設
敢于同違章建筑說“不”
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