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▲“問(wèn)政贛州”平臺(tái)截圖

尊敬的網(wǎng)民朋友：

您好！您在“問(wèn)政贛州”平臺(tái)反映“有房產(chǎn)證過(guò)不了戶(hù)，怎么辦？”問(wèn)題已收悉。現(xiàn)將有關(guān)調(diào)查情況答復(fù)如下：

經(jīng)調(diào)查，您反映的房產(chǎn)位于瑞金市象湖鎮(zhèn)瑞明村樟樹(shù)下，屬私人自建房，該房屋總層數(shù)7層，您所在的層數(shù)為第五層。您于2009年3月向原權(quán)利人楊某凱通過(guò)購(gòu)買(mǎi)方式取得房屋所有權(quán)，并經(jīng)原市房管局批準(zhǔn)辦理了房產(chǎn)證，證號(hào)為房權(quán)證字第113504號(hào)，權(quán)利人為樂(lè)某平、謝某，房屋面積127.18平方米，結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)。

2020年2月18日，您到我局不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口咨詢(xún)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)事宜，經(jīng)窗口工作人員查詢(xún)發(fā)現(xiàn)該不動(dòng)產(chǎn)原權(quán)利人楊某凱土地性質(zhì)屬集體土地，楊某凱是1997年以個(gè)人建房用地申報(bào)方式經(jīng)市政府批準(zhǔn)取得的土地使用權(quán)，用地面積200平方米，權(quán)屬性質(zhì)集體土地，使用權(quán)類(lèi)型為批準(zhǔn)撥用宅基地，證號(hào)為0115040065號(hào)。楊某凱與您之間未辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，該不動(dòng)產(chǎn)土地使用權(quán)仍在楊某凱名下，該宗地屬私人開(kāi)發(fā)建房，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“小產(chǎn)權(quán)房”。

2015年12月30日，我市啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以來(lái)，嚴(yán)格依照不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)法律法規(guī)開(kāi)展各項(xiàng)工作。根據(jù)《江西省國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)解決當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記若干問(wèn)題指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》（贛國(guó)土資規(guī)〔2017〕5號(hào)）關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題處理意見(jiàn)“各地應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《國(guó)土資源部辦公廳 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷(xiāo)售‘小產(chǎn)權(quán)房’的緊急通知》（國(guó)土資發(fā)〔2013〕70號(hào)）和《國(guó)土資源部辦公廳住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2017〕108號(hào)）要求，不得為‘小產(chǎn)權(quán)房’辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，防止‘小產(chǎn)權(quán)房’通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化”及《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第七款等相關(guān)規(guī)定，您所反映的房產(chǎn)土地性質(zhì)屬集體土地，屬于法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

感謝您對(duì)我市不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)問(wèn)題的咨詢(xún)，歡迎多提寶貴意見(jiàn)。

瑞金市自然資源局

2020年2月20日