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二、第四期項目工程

  就第四期項目工程的恢復施工問題，管理人已數(shù)次與承建單位江西建工第二建筑有限責任公司（下稱“二建公司”）磋商，爭取二建公司繼續(xù)履行合同完成后續(xù)工程建設。為打消二建公司的疑慮，管理人還就前期工程款保障和后續(xù)工程款支付等問題向二建公司提出了切實可行的方案，但二建公司對恢復施工問題遲遲沒有實質回應。

    管理人認為如繼續(xù)與該公司協(xié)商，將無限期拖延工程恢復施工，不僅損害購房戶的利益，也將導致九天公司破產(chǎn)重整一案難以推動。2020年10月21日，管理人依據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第18條的規(guī)定作出了解除九天公司與二建公司此前簽訂的《建設工程施工合同》及其補充協(xié)議的決定，并書面通知了二建公司。

    考慮到第四期建筑面積較大，涉及的購房戶較多，管理人計劃一邊啟動新的施工單位招標工作，一邊先行恢復四期一標段配套工程的施工，以加快實現(xiàn)將房屋交付到購房戶手中的目的。

    管理人在國慶長假期間以及假期后就恢復施工問題連續(xù)約談四期一標段的全部配套工程的各施工單位（含供水、供電、天然氣、景觀綠化、景觀道路、照明、消防、雨污水、電梯等），相關配套工程的施工方均表示同意繼續(xù)履行原合同，同意盡快進場恢復施工。

    為減少不必要的矛盾，管理人已就此提前通知了二建公司，要求二建公司予以協(xié)助配合，但二建公司始終未予正面答復。

    2020年10月27日上午，管理人組織工程人員打開了二建公司設置的施工圍擋，以便有關項目班組進場恢復施工，但遭到二建公司留守人員的強烈阻擋，為避免矛盾激化，管理人只得要求有關班組暫時停止工作。

    按照《企業(yè)破產(chǎn)法》第17條、25條的規(guī)定，債務人的財產(chǎn)持有人應當向管理人交付財產(chǎn)，管理人也有權依法接管債務人的全部財產(chǎn)。

    九天公司的在建工程依法也屬于九天公司的財產(chǎn)（即使未付清工程款），在管理人通知二建公司解除施工合同，移交工程財產(chǎn)和施工現(xiàn)場后，二建公司即應依法向管理人移交，但二建公司不僅不主動移交，還指揮留守人員阻擋項目配套工程恢復施工。對二建公司不履行法定義務的行為，管理人已向人民法院和有關部門進行了報告。

    下一步，管理人將在人民法院的監(jiān)督和指導下，在瑞金市委、市政府的持續(xù)大力支持下，努力推動工程恢復施工和破產(chǎn)重整其他工作，努力維護全體債權人和購房戶的合法權益！

瑞金九天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人

2020年10月27日