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近日，瑞金法院審理了一起房屋租賃糾紛案

原告陳某起訴被告宋某

要求其支付租金以及其他各項(xiàng)費(fèi)用

訴訟中

宋某提起反訴，要求陳某返回押金

這是怎么一回事呢？

合同到期后，雙方未再簽訂新的租賃合同，但被告仍繼續(xù)租賃該房屋，并從2019年10月1日起每個(gè)月支付800元租金至2020年7月31日。2020年8月4日前，被告宋某與原告微信商量退房，表示其將搬離出租房內(nèi)，同月14日，原告在微信中表示不同意被告宋某退房，并要求宋某本人當(dāng)天過來辦理交接手續(xù)。

法院認(rèn)為

原、被告雙方在《租房合同》約定的租賃期限屆滿后，雙方?jīng)]有重新訂立合同，但被告宋某仍繼續(xù)租賃原告房屋，應(yīng)視為不定期租賃，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百三十條的規(guī)定“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃合同；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。”故本案原告與被告宋某均享有法定的合同解除權(quán)。

本案中，被告宋某于2020年8月4日前就已告知了原告其將搬離出租房內(nèi)，已經(jīng)在合理期限內(nèi)通知了原告，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十五條的規(guī)定“當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除?！?/span>故可以認(rèn)定本案的租賃合同于2020年8月4日解除。

那法官怎么處理的呢？

因原告與被告之間的租賃合同已于2020年8月4日解除，因此被告宋某應(yīng)向原告支付2020年8月1日-4日期間的租金，根據(jù)庭審查明，后期的租金為每月800元，因此法院僅支持被告向原告支付2020年8月1日-4日期間的租金107元，衛(wèi)生費(fèi)酌情予以支持500元，其他費(fèi)用沒有事實(shí)和法律依據(jù)，法院依法不予以支持。合同解除后，原告應(yīng)當(dāng)將其所收取的租房押金返還給被告宋某，故法院支持被告宋某要求原告返還租房押金2400元的反訴請求。