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一、招租基本原則

按照“程序規(guī)范、收益合理、公開公平公正、價(jià)高者得”原則，確保招租流程公開透明，資產(chǎn)經(jīng)營效益最大化，依法依規(guī)確定最終承租人。

二、招租標(biāo)的物基本情況及競租方式

（一）標(biāo)的物基本情況

本次招租標(biāo)的物為瑞金經(jīng)開區(qū)光電產(chǎn)業(yè)園食堂+小超市整體使用權(quán)（瑞金市工投餐飲有限公司），總營業(yè)面積約1259.74平方米，其中：

1.食堂部分：面積約1212.74平方米，場地已配套全套標(biāo)準(zhǔn)化烹飪設(shè)備（含灶臺、蒸箱、消毒柜、食材處理臺等）、用餐桌椅及基礎(chǔ)排煙、排污系統(tǒng)，可滿足千人同時(shí)用餐需求。

2.小超市部分：經(jīng)營面積約47平方米，場地已配備商用貨架、無人值守收銀系統(tǒng)、冷藏冰柜、空調(diào)等運(yùn)營設(shè)施，布局合理，可直接開展零售經(jīng)營。

3.園區(qū)基礎(chǔ)情況：產(chǎn)業(yè)園區(qū)現(xiàn)有入駐企業(yè)11家，在崗員工約1000人，員工就餐、日常消費(fèi)需求穩(wěn)定且持續(xù)；團(tuán)餐服務(wù)需由承租人自主與園區(qū)企業(yè)對接洽談，合作模式由雙方協(xié)商確定。

（二）租賃期限

租賃期限為3年，租賃期滿后，若招租人繼續(xù)對外招租，同等條件下現(xiàn)任承租人可優(yōu)先續(xù)租。

（三）競租方式

本次公開招租以食堂、小超市整體為一個(gè)標(biāo)的物，采用資格審核+競租報(bào)價(jià)相結(jié)合的方式，以最終有效報(bào)價(jià)價(jià)高者得為核心原則確定承租人。

三、標(biāo)的物核心優(yōu)勢

（一）區(qū)位與流量優(yōu)勢

1.食堂坐落于園區(qū)生活區(qū)核心區(qū)域，緊鄰員工宿舍區(qū)，步行可達(dá)率100%，日常人員流動密集，就餐需求穩(wěn)定且無明顯淡旺季。

2.小超市位于園區(qū)人流主干道，緊鄰宿舍區(qū)，為員工日常出行必經(jīng)之地，服務(wù)對象固定且集中，消費(fèi)需求持續(xù)、復(fù)購率高，與食堂形成流量互補(bǔ)，提升整體經(jīng)營效益。

（二）運(yùn)營與配套優(yōu)勢

1.場地布局科學(xué)，食堂運(yùn)輸通道、就餐通道分離，超市展示面開闊、位置醒目，便于食材運(yùn)輸、員工就餐、商品宣傳及日常管理，可降低運(yùn)營成本。

2.配套設(shè)施齊全，水、電、燃?xì)?、排煙、排污等基礎(chǔ)設(shè)施全部到位，食堂、超市現(xiàn)有運(yùn)營設(shè)備完好，無需額外投入改造，可直接投入運(yùn)營，縮短籌備周期。

3.超市無人值守系統(tǒng)可降低人工成本，食堂全套烹飪設(shè)備可滿足規(guī)?；┎托枨?，整體運(yùn)營難度低、潛力大。

四、競租者報(bào)名條件

本次競租面向具備合法經(jīng)營資質(zhì)、匹配整體運(yùn)營能力的主體，需同時(shí)滿足以下條件：

（一）主體資格要求

競租者為自然人的，需年滿18周歲，具有完全民事行為能力，無不良信用記錄，無餐飲、零售經(jīng)營相關(guān)違法違規(guī)記錄。

競租者為法人單位的，需為合法注冊的企業(yè)（含個(gè)體工商戶升級企業(yè)），營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含餐飲服務(wù)、食品零售或相關(guān)業(yè)態(tài)，具備獨(dú)立法人資格，無經(jīng)營異常、失信被執(zhí)行等不良記錄。

（二）經(jīng)營能力要求

為保障園區(qū)服務(wù)品質(zhì)與運(yùn)營穩(wěn)定性，競租者需滿足以下至少一項(xiàng)報(bào)名條件：

具備3年及以上食堂（或大型餐飲場所）運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，需提供相關(guān)經(jīng)營主體證明。

具備3年及以上小型超市運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，需提供零售經(jīng)營許可證。

同時(shí)具備食堂與超市運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，或擁有可同時(shí)運(yùn)營兩者的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員中至少1人具備餐飲服務(wù)從業(yè)資格證、1人具備食品經(jīng)營相關(guān)資質(zhì)證明，團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定性良好（可提供團(tuán)隊(duì)社保繳納證明等）。

（三）履約能力要求

承諾嚴(yán)格遵守園區(qū)管理規(guī)定，合法合規(guī)經(jīng)營食堂及超市，接受招租人及園區(qū)的日常監(jiān)督管理。

五、組織實(shí)施安排

（一）報(bào)名時(shí)間

2026年4月3日至2026年4月13日17:30止（雙休日、法定節(jié)假日除外，逾期不再接受報(bào)名）。

（二）報(bào)名及咨詢地點(diǎn)

瑞金市工業(yè)投資發(fā)展有限公司辦公樓3樓307室（瑞金市工業(yè)投資發(fā)展有限公司）。

（三）報(bào)名方式及所需材料

有意向的競租者需現(xiàn)場辦理報(bào)名手續(xù)，提交以下材料（所有復(fù)印件需加蓋競租人公章/手印，自然人按手印，法人單位加蓋公章并附法定代表人簽字），材料不全或不符合要求的，報(bào)名無效。

1.報(bào)名基礎(chǔ)材料

競租報(bào)名申請表、競租告知書（現(xiàn)場領(lǐng)取并按要求填寫）；

主體資格證明：自然人提供身份證原件及復(fù)印件；法人單位提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證原件及復(fù)印件；授權(quán)報(bào)名的，需額外提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證原件及復(fù)印件。

2.經(jīng)營能力證明材料（至少提供一項(xiàng)，需真實(shí)、有效、合法）

食堂經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)：過往3年及以上營業(yè)執(zhí)照、運(yùn)營業(yè)績說明等；

超市經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)：過往3年及以上營業(yè)執(zhí)照、運(yùn)營業(yè)績說明等；

專業(yè)資質(zhì)證明：餐飲服務(wù)從業(yè)資格證、食品經(jīng)營相關(guān)資質(zhì)證書、團(tuán)隊(duì)人員社保繳納證明等。

3.競租保證金

金額：人民幣10000元（食堂、小超市作為一個(gè)整體標(biāo)的物，僅需繳納一次保證金）；

繳納時(shí)間：2026年4月13日17:30前足額繳入指定賬戶；

賬戶信息：

戶名：瑞金市工投物業(yè)管理有限公司

賬戶號碼：145229726000010727

開戶銀行：江西瑞金農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司沙洲壩支行

保證金退還：未競得者的保證金，在競租結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)無息原路退還；競得者的保證金，在簽訂正式租賃合同后自動轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分。

（四）競租時(shí)間及地點(diǎn)

1.競租時(shí)間：2026年4月14日上午10：00（逾期未到場視為自動放棄競租資格）。

2.競租地點(diǎn)：瑞金市工業(yè)投資發(fā)展有限公司指定會議室（現(xiàn)場另行通知）。

（五）報(bào)名及咨詢聯(lián)系方式

聯(lián)系人：謝女士、曾女士

聯(lián)系電話：15959234676、13870739519

咨詢時(shí)間：工作日上午9:00-12:00，下午14:30-17:30

六、重要說明事項(xiàng)

（一）本次招租標(biāo)的物（食堂+小超市）僅限用于員工食堂、小超市合法經(jīng)營，承租人不得擅自變更經(jīng)營品類、擴(kuò)大經(jīng)營范圍，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，自負(fù)盈虧、自主承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，需同時(shí)保障食堂與超市正常運(yùn)營。

（二）競租者可自行前往標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)地勘察，若對場地情況、配套設(shè)施有異議，需在報(bào)名前以書面形式向招租人提出；參加本次公開招租的，視為無異議并自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，競租成功后不得再對標(biāo)的物提出任何異議。

（三）承租人需在競租結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)與招租人簽訂租賃合同，15個(gè)工作日內(nèi)完成場地交接并啟動食堂、超市同步運(yùn)營，不得拖延經(jīng)營。

（四）租賃期間，承租人需妥善維護(hù)食堂、超市現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，租賃期滿后需按原狀完整交還；如需對場地進(jìn)行改造，需提前征得招租人書面同意，改造費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。

（五）若出現(xiàn)承租人未按約定簽訂合同、繳納租金、進(jìn)場運(yùn)營等違約情況，招租人有權(quán)沒收競租保證金，并重新確定承租人。

（六）本次招租最終解釋權(quán)歸瑞金市工業(yè)投資發(fā)展有限公司所有，未盡事宜可現(xiàn)場咨詢或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

瑞金市工業(yè)投資發(fā)展有限公司

2026年4月2日